หลังจากการกลั่นแกล้งของผีในน้ำนิ่งคนในหอพักของสามพี่น้อง Jay Tao (เจ๊เต๋า) หรือพัชราภา (จตุรงค์พลบูรณ์), Jay Cartoon (ยิ่งศักดิ์จงเลิศเจษฎาวงศ์) และมดดำ (เอกชัยศรีวิชัย) ต่างก็จากไป รวมทั้งพี่น้องสามคนที่ต้องย้ายออกและขายหอพักใหม่เพื่อทำธุรกิจหอพักต่อ แต่เช่นเดียวกับการหนีเตกีล่าเกย์สามคนในหอพักใหม่ต้องเผชิญหน้ากับผีของนางรำชื่ออุษามณี (สุดารัตน์บุตรพรม) และตรีชฎา (อภิญญาสกุลเจริญสุข)
